<![CDATA[Journal La Revue - Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire :: Blogues de La Revue]]> http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php Thu, 23 Nov 2017 20:38:50 -0500 http://www.larevue.qc.ca/images/logo_la_revue.gif <![CDATA[Journal La Revue - Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire :: Blogues de La Revue]]> http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php Zend_Feed http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss <![CDATA[Pourquoi un courtier hypothécaire?]]> Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php?art=750 À titre d’agent hypothécaire au sein de Hypothéca AC, je vous représente auprès des institutions financières. Grâce à mon pouvoir de négociation, je suis en mesure de vous offrir des produits hypothécaires, des taux et des avantages auxquels vous n’auriez pas accès directement à votre institution financière.

Tous ces éléments pourraient vous faire économiser des sommes importantes pour votre hypothèque. Ainsi, je peux vous offrir des conseils judicieux devant la panoplie de produits hypothécaires proposés par les institutions financières et du même coup, vous garantir le meilleur taux sur le marché.

Lors de l’achat d’une maison, vous devez planifier beaucoup de choses et vous occuper d’une tonne de détails. Au moins, pour votre hypothèque, vous pouvez compter sur moi, qui suis là pour veiller au bon cheminement de vos démarches entourant cette dernière, que ce soit pour un achat, un refinancement ou un transfert.

Nous faisons affaire avec plus de 20 banques; des banques traditionnelles, des banques virtuelles, des prêteurs privés sont de ce nombre. Nous avons accès à de meilleurs taux et promotions en raison du volume que nous apportons à ces prêteurs. Cela nous confère un pouvoir d’achat plus élevé, ce qui nous donne accès à des taux plus avantageux, à des promotions ou même à des produits auxquels vous n'avez pas accès en direct.

Je ne travaille pas pour une banque en particulier, mais plutôt pour vous. Mes services sont gratuits pour vous, car ils sont payés par les banques.

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Tue, 07 Nov 2017 00:00:00 -0500
<![CDATA[Faire un budget]]> Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php?art=706 Vous désirez faire l’achat d’une maison, mais avez-vous budgété votre projet en conséquence?

Avant de penser à acheter une propriété, il est primordial de faire un budget pour s’assurer que cette dernière ne devienne pas une prison, mais bien un endroit où il fera bon vivre. Il n’est pas nécessaire de faire une révision totale de vos revenus et de vos dépenses. Toutefois, l’achat d’une maison entraînera une augmentation de dépenses, d'où la nécessité d’avoir prévu le coup. Ainsi, votre versement hypothécaire, incluant les taxes, sera assurément plus élevé que votre paiement actuel de loyer. D’autres dépenses, dont l’entretien, sont également à prévoir.

Les dépenses usuelles, soit l'épicerie, les assurances, le paiement des cartes de crédit, le prêt automobile, l'internet, le téléphone et autres, resteront probablement inchangées. Donc, que faut-il prévoir? Le calcul est simple; si votre loyer vous coûte présentement 700 $ par mois et que la future hypothèque (incluant les taxes municipale et scolaire) sera de 1 300 $, vous devez être capable de démontrer une économie de 600 $ par mois depuis plusieurs mois, sinon vous allez rencontrer un problème de paiement. De plus, une maison demande aussi des dépenses d’entretien (environ 300 $ par mois). Il vous faut donc prendre l’habitude d’épargner environ 900 $ par mois, alors que vous êtes locataire, pour vous assurer d’être en mesure de régler les dépenses encourues lorsque l’on est propriétaire. La logique est assez simple. Si vous n’avez cumulé que 5000 $ en économies durant la dernière année pour la mise de fonds, vous avez un problème. En effet, cela démontre que vous n'avez mis de côté qu’environ 400 $ par mois alors que votre nouveau paiement exige un minimum de 600 $ par mois. C'est sans compter les imprévus et les rénovations. Vous ne serez donc pas en mesure d’assumer toutes les dépenses auxquelles doit faire face un propriétaire.

Faire un bon budget vous permettra d'assurer le succès de votre investissement. L’achat d’une maison se planifie afin d’éviter les désagréments.

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Tue, 06 Jun 2017 00:00:00 -0400
<![CDATA[Avis aux futurs acheteurs: Pourquoi vous faire «préqualifier » ?]]> Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php?art=665 Lorsque vous commencez les démarches dans le but d’acheter une propriété, vous devez penser à plusieurs choses, notamment à vous faire «préqualifier». La «préqualification» vous donnera plusieurs avantages. Voyons ensemble les plus importants.

Premièrement, vous obtiendrez votre capacité d’emprunt. De cette façon, vous pourrez magasiner les propriétés qui vous sont accessibles. Il n’y a rien de plus malheureux que de faire des visites pendant des semaines et d’enfin trouver la perle rare, pour ensuite vous rendre compte, après avoir sacrifié temps et énergie, que votre situation financière ne vous permet pas une propriété à ce prix. À ce moment, tout est à recommencer : les visites et le stress de trouver LA PROPRIÉTÉ  de vos rêves. La «préqualification» vous donnera accès à votre capacité bancaire (ce que la banque peut vous prêter selon vos revenus et dettes),  et plus important encore, elle vous permettra de savoir quelle est votre capacité budgétaire selon votre mode de vie.

L’autre atout majeur de la «préqualification» est le fait de pouvoir garantir votre taux d’intérêt. En effet, il est possible de geler votre taux d’intérêt durant votre période de magasinage. Vous pouvez donc faire vos visites, prendre le temps qu’il vous faut, tout en vous disant que votre taux d’intérêt pour votre future hypothèque ne peut pas grimper dû au fait que vous l’avez fait geler. Ainsi, il n’y a pas de mauvaise surprise, et vous vous protégez d’une hausse possible des taux durant vos démarches. En revanche, si le taux baisse pendant cette période, vous en profiterez.

Faire affaire avec un courtier hypothécaire, c’est bien plus qu'un simple taux. Je suis là pour vous guider, vous conseiller, et trouver les meilleures astuces hypothécaires possibles selon votre situation. Trouver le meilleur taux, c'est facile, mais avoir les bons outils et trouver la bonne personne pour vous conseiller, c'est cela le plus important.

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Tue, 14 Mar 2017 00:00:00 -0400
<![CDATA[Pourquoi refinancer ma propriété?]]> Jean-Luc Brien, courtier immobilier hypothécaire http://www.larevue.qc.ca/blogue-jean-luc-brien-courtier-immobilier-hypothecaire-74.php?art=652 Plusieurs personnes vont hésiter à refinancer leur hypothèque, de crainte d’avoir une pénalité ou simplement la peur de retourner avec un montant plus élevé en financement hypothécaire. Pourtant, il y a plusieurs avantages à profiter de la plus-value de votre propriété.

Le refinancement est possible lorsque vous avez de l'équité sur votre maison, l'équité étant la partie claire d'hypothèque de votre résidence, cette somme d'argent est votre actif disponible pour refinancer votre maison. Cet argent peut servir à faire des rénovations pour les gens qui ont des travaux à faire, payer des dettes pour les autres qui veulent baisser leur taux d'endettement, maximiser vos REER pour les plus économes, acheter une propriété locative pour l'investisseur en vous ou acheter une propriété secondaire pour ceux qui veulent changer d'air les week-end.

L'impact d'un refinancement pour payer vos dettes
Depuis bientôt cinq ans, les taux d’intérêt sur les hypothèques sont à leurs plus bas. Plusieurs personnes vont en profiter pour payer certaines dettes avec le refinancement, ce qui peut être très intéressant. Voici un exemple bien simple : Johnny a un financement de 200 000 $ sur sa résidence qui en vaut 350 000 $ (à 3,25 %, paiement de 975 $), il a aussi une marge de crédit de 20 000 $ qu’il a prise pour rénovations (à 8 %, paiement de 250 $), et deux cartes de crédit avec solde de 16 000 $ (à 12 %, paiement de 375 $). Si on reprend un nouveau financement de 240 000 $ au taux actuel de 2,69 %, son paiement sera maintenant de 1097 $/mois, ce qui représente une économie de 500 $/mois qu'il pourra, soit directement appliquer sur son hypothèque, ce qui lui donnera 30 000 $ de moins sur son capital restant dans cinq ans, ou soit simplement le mettre en épargnes pour d'autres projets.

Jean-Luc Brien, c'est bien plus que le meilleur taux!

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Tue, 14 Feb 2017 00:00:00 -0500